Departamento en San Nicolas
junin 575
Publicado
70k
Rango ref.
53k
Margen
-33%
Confianza
Alta
m²
18 m²
US$/m²
3803/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 53k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 53k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 42.406 - 52.771. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
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días
14
comparables
35
fuentes
3
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
35 comparables publicados
rango central 2296/m²-3802/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 35 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
35 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
70k
actual
70k
mínimo
70k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
35 comp.
rango m²
2296/m²-3802/m²
último dato
03/08/26