Departamento 2 amb. en Villa Urquiza
Mel · la vimos el 14/08/26
Está cara para lo que se pide en la zona.
Para Villa Urquiza, algo parecido suele rondar los 117.219 USD. Acá piden 121.100. Si igual te interesa, ofrecé menos y condicioná la oferta al estado y los papeles.
Piden hoy
US$ 121.100
justo para la zona: 109.000–123.000
Arrancá ofertando
US$ 117.000
y subís hasta 117.000 según el estado
El precio pedido cae dentro del rango razonable de la zona.
Referencia basada en 1125 avisos comparables observados; confianza alta. No aplicamos el 5% porque faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3. Usamos 117.000 USD como techo provisional y ajustamos por estado, papeles e historial. El historial (una baja registrada de 12%) da argumentos para pedir una contraoferta, pero no prueba un descuento fijo.
La última vez que la vimos, había bajado 12%.
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
¿Te conviene?
Se puede ver, pero compará primero
El precio está en línea con la zona: ni ganga ni robo.
Hay puntos para revisar antes de entusiasmarse.
La diferencia la van a hacer el estado real, las expensas y los papeles.
Para arrancar la charla: entre US$ 117.000 y 117.000.
Ojo con la cuenta final: al precio sumale ~6,4% de gastos (comisión, escribanía y sellos, asumiendo vivienda única) — acá serían unos 8.000 USD más.
La cuenta completa, sin verso
Números gruesos para ubicarte — no es tasación ni consejo financiero. Expensas, impuestos y estado real cambian la cuenta: preguntalos en la visita.
Comprarla hoy
125.000 USD
Ofertando 117.000 + ~6.4% de gastos (8.000): comisión, escribanía y sellos.
Alquilarla
≈ 540 USD/mes
Renta bruta ~5.5% anual (promedio general) — antes de expensas, impuestos y meses vacíos.
Refaccionarla
6.000–21.000 USD
Por sus ~41 m²: manos de gato (pintura y detalles) a dejarla a nuevo (baño, cocina, instalaciones).
Preguntá esto en la visita
Salen de lo que vimos de este aviso: tiempo publicado, bajas de precio y cómo está parada contra la zona.
1Vimos que el precio ya bajó 12%. ¿Hay apuro por vender? ¿Hasta dónde hay margen?
2¿Por qué venden? Y si no aparece comprador rápido, ¿ajustarían el precio?
3¿De cuánto vienen las expensas y qué incluyen? ¿Hay expensas extraordinarias votadas o juicios en el consorcio?
4¿Los papeles están para escriturar ya? (título perfecto, sin deudas de ABL/expensas) ¿Es apto crédito?
Mirá esto antes de ir
Descripción escasa.
Los números, si querés verlos
US$/m² que pide
2954/m²
Mediana de la zona
2859/m²
Días publicada
67
Abajo de la zona
-3%
Comparamos con publicaciones parecidas de Villa Urquiza (mediana del precio por m²). Si una publicación dejó de verse, la mostramos como dato histórico: no asumimos que se vendió.