Local en Flores
Avenida Directorio 2398, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
425k
Rango ref.
483k
Margen
12%
Confianza
Alta
m²
175 m²
US$/m²
2429/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 425k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 425k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 347.827 - 425.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
144
comparables
29
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 144 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya pide 12% por debajo de la zona
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
29 comparables publicados
rango central 1988/m²-4000/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 29 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
12% debajo del valor estimado por comparables.
63 días observado: puede haber margen para negociar.
29 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
425k
actual
425k
mínimo
425k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
29 comp.
rango m²
1988/m²-4000/m²
último dato
14/08/26