PH 3 amb. en Villa Crespo
Juan Ramirez de Velazco al 1100
Publicado
130k
Rango ref.
137k
Margen
5%
Confianza
Alta
m²
63 m²
US$/m²
2062/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 130k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 130k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 120.375 - 129.900. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
39
comparables
81
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza baja- Ya pide 5% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
81 comparables publicados
rango central 1911/m²-2576/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 81 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
81 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
promesa a verificar
Hay lenguaje comercial fuerte; conviene validar precio, fuente y comparables antes de ofertar.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
130k
actual
130k
mínimo
130k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
81 comp.
rango m²
1911/m²-2576/m²
último dato
13/08/26