PH 4 amb. en Villa Luro
manzoni
Publicado
190k
Rango ref.
200k
Margen
5%
Confianza
Alta
m²
120 m²
US$/m²
1583/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 190k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 190k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 170.370 - 189.900. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
72
comparables
93
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza media- Ofrece financiación o apto crédito
- Lleva 72 días publicado
- Ya pide 5% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
93 comparables publicados
rango central 1420/m²-2119/m²
sin cambios de precio relevantes
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 93 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
72 días observado: puede haber margen para negociar.
93 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
190k
actual
190k
mínimo
190k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
93 comp.
rango m²
1420/m²-2119/m²
último dato
13/08/26