Departamento 3 amb. en Monserrat
Cabaprop · la vimos el 14/08/26
Está 23% abajo de Monserrat.
Para Monserrat, algo parecido suele rondar los 155.652 USD. Acá piden 120.000. Vale ir a verla, pero pedí fotos, expensas y papeles antes de comprometerte.
Piden hoy
US$ 120.000
justo para la zona: 145.000–163.000
Arrancá ofertando
US$ 120.000
y subís hasta 120.000 según el estado
Piden por debajo del rango de la zona: barato — averiguá por qué.
Referencia basada en 364 avisos comparables observados; confianza alta. No aplicamos el 5% porque faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3. Usamos 120.000 USD como techo provisional y ajustamos por estado, papeles e historial.
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
¿Te conviene?
Conviene ir a verla — con los deberes hechos
Está 23% abajo de lo que se pide por propiedades parecidas en la zona, con 364 comparables detrás.
Para arrancar la charla: entre US$ 120.000 y 120.000.
Ojo con la cuenta final: al precio sumale ~6,4% de gastos (comisión, escribanía y sellos, asumiendo vivienda única) — acá serían unos 8.000 USD más.
La cuenta completa, sin verso
Números gruesos para ubicarte — no es tasación ni consejo financiero. Expensas, impuestos y estado real cambian la cuenta: preguntalos en la visita.
Comprarla hoy
128.000 USD
Ofertando 120.000 + ~6.4% de gastos (8.000): comisión, escribanía y sellos.
Alquilarla
≈ 650 USD/mes
Renta bruta ~6.5% anual para Monserrat — antes de expensas, impuestos y meses vacíos.
Refaccionarla
10.000–34.000 USD
Por sus ~68 m²: manos de gato (pintura y detalles) a dejarla a nuevo (baño, cocina, instalaciones).
Venderla después
-6.000 USD (-4%)
Comprada y puesta a nuevo quedarías en 162.000; avisos comparables de la zona rondan 156.000. Es un escenario bruto, no un precio de reventa: validá obra, impuestos, plazo y cierre.
Preguntá esto en la visita
Salen de lo que vimos de este aviso: tiempo publicado, bajas de precio y cómo está parada contra la zona.
1¿Por qué venden? Y si no aparece comprador rápido, ¿ajustarían el precio?
2¿De cuánto vienen las expensas y qué incluyen? ¿Hay expensas extraordinarias votadas o juicios en el consorcio?
3¿Los papeles están para escriturar ya? (título perfecto, sin deudas de ABL/expensas) ¿Es apto crédito?
4¿Por qué está más barata que otras parecidas de Monserrat? ¿Es sucesión, hay algo para arreglar, o apuro del dueño?
Los números, si querés verlos
US$/m² que pide
1765/m²
Mediana de la zona
2289/m²
Días publicada
41
Abajo de la zona
23%
Comparamos con publicaciones parecidas de Monserrat (mediana del precio por m²). Si una publicación dejó de verse, la mostramos como dato histórico: no asumimos que se vendió.