Casa 5 amb. en Belgrano
Aguilar 2000
Publicado
620k
Rango ref.
604k
Margen
-3%
Confianza
Alta
m²
233 m²
US$/m²
2661/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 604k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 604k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 455.198 - 603.787. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
67
comparables
105
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 67 días publicado
- Ya bajó el precio 2 veces (última −5%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
105 comparables publicados
rango central 1954/m²-3791/m²
2 cambios de precio observados
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 105 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 2 rebajas, pero ya está en línea con sus comparables: esa baja ya ocurrió.
67 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
105 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
690k
actual
620k
mínimo
620k
cambio
-10.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
105 comp.
rango m²
1954/m²-3791/m²
último dato
14/08/26