Propiedad 4 amb. en Palermo
Argentina | Capital Federal | Palermo | Las Cañitas
Publicado
392k
Rango ref.
333k
Margen
-17%
Confianza
Alta
m²
81 m²
US$/m²
4814/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 321k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 321k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 309.054 - 333.453. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
67
comparables
47
fuentes
7
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 67 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−16%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
47 comparables publicados
rango central 3800/m²-4450/m²
1 cambio de precio observado
6 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 47 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 17% más que sus comparables.
67 días observado: puede haber margen para negociar.
47 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
464k
actual
392k
mínimo
392k
cambio
-15.7%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
47 comp.
rango m²
3800/m²-4450/m²
último dato
14/08/26