Departamento en Congreso
Santería San Judas Tadeo, Solís 678, Montserrat, Ciudad de Buenos Aires, C1078, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Registramos 10 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 14% más por m² que Congreso. Ver el contador de Solis 678
Publicado
85k
Rango ref.
87k
Margen
3%
Confianza
Alta
m²
44 m²
US$/m²
1922/m²
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Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
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Próximo paso
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Referencia para negociar: 85k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 76.016 - 84.580. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
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días
31
comparables
60
fuentes
3
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
60 comparables publicados
rango central 1728/m²-2263/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 60 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
60 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
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Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
85k
actual
85k
mínimo
85k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
60 comp.
rango m²
1728/m²-2263/m²
último dato
13/08/26