PH 4 amb. en Recoleta
Sánchez de Bustamante 2400
Registramos 5 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 58% más por m² que Recoleta. Ver el contador de Sanchez de Bustamante 2400
Publicado
331k
Rango ref.
229k
Margen
-45%
Confianza
Alta
m²
95 m²
US$/m²
3484/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 186k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 186k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 185.869 - 229.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
830
comparables
45
fuentes
5
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 830 días publicado (más de un año) — ya pasó el promedio oficial de CABA (270 días para un 4 ambientes, IDECBA)
- Ya bajó el precio una vez (−13%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
45 comparables publicados
rango central 1957/m²-2835/m²
1 cambio de precio observado
4 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 45 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 45% más que sus comparables.
831 días observado: puede haber margen para negociar.
45 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
380k
actual
331k
mínimo
331k
cambio
-12.9%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
45 comp.
rango m²
1957/m²-2835/m²
último dato
14/08/26