PH 3 amb. en Villa Urquiza
Iberá 4800
Registramos 5 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 2% más por m² que Villa Urquiza. Ver el contador de Ibera 4800
Publicado
185k
Rango ref.
157k
Margen
-17%
Confianza
Alta
m²
63 m²
US$/m²
2935/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 157k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 157k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 140.603 - 157.451. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
8
comparables
120
fuentes
4
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2232/m²-3004/m²
sin cambios de precio relevantes
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
185k
actual
185k
mínimo
185k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2232/m²-3004/m²
último dato
13/08/26