Departamento 2 amb. en Belgrano
Blanco Encalada al 1900
Publicado
140k
Rango ref.
97k
Margen
-44%
Confianza
Alta
m²
30 m²
US$/m²
4663/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 97k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 97k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 82.500 - 97.450. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
53
comparables
120
fuentes
3
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2750/m²-3935/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
El aviso vende oportunidad, pero el precio no acompaña.
la promesa no se sostiene
El aviso promete ideal inversion, pero los números no lo sostienen: 44% arriba del valor comparable..
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
140k
actual
140k
mínimo
140k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2750/m²-3935/m²
último dato
14/08/26