Departamento 4 amb. en Retiro
Avenida del Libertador al 198
Publicado
173k
Rango ref.
206k
Margen
16%
Confianza
Alta
m²
75 m²
US$/m²
2307/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 173k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 173k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 165.323 - 173.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
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días
61
comparables
109
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 61 días publicado
- Ya pide 16% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
109 comparables publicados
rango central 2204/m²-3748/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 109 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
16% debajo del valor estimado por comparables.
109 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
173k
actual
173k
mínimo
173k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
109 comp.
rango m²
2204/m²-3748/m²
último dato
14/08/26