Propiedad 2 amb. en Nunez
Argentina | Capital Federal | Nuñez
Publicado
297k
Rango ref.
271k
Margen
-10%
Confianza
Media
m²
62 m²
US$/m²
4800/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 271k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 271k. Rango por comparables (confianza media): US$ 233.589 - 270.686. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
67
comparables
9
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 67 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
9 comparables publicados
rango central 3770/m²-4700/m²
1 cambio de precio observado
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra media: 9 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
67 días observado: puede haber margen para negociar.
9 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
273k
actual
297k
mínimo
273k
cambio
+9.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
9 comp.
rango m²
3770/m²-4700/m²
último dato
14/08/26