PH 4 amb. en Caballito
Florencio Balcarce 100
Publicado
750k
Rango ref.
497k
Margen
-51%
Confianza
Baja
m²
415 m²
US$/m²
1807/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
No hay suficiente muestra: usar como orientación, no como tasación fina.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 497k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 497k. Rango por comparables (confianza baja): US$ 471.435 - 496.570. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
151
comparables
2
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 151 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Baja
Muestra chica: sirve como orientación, no como tasación precisa.
2 comparables publicados
rango central 1136/m²-1257/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra chica: usar como orientación inicial, no como tasación fina.
Riesgos
a favor
151 días observado: puede haber margen para negociar.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Pocos comparables directos.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
750k
actual
750k
mínimo
750k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
2 comp.
rango m²
1136/m²-1257/m²
último dato
13/08/26