Local en Microcentro
Calle Paraná 283, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1017, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
260k
Rango ref.
243k
Margen
-7%
Confianza
Alta
m²
200 m²
US$/m²
1300/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 243k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 243k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 177.752 - 243.076. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
136
comparables
91
fuentes
6
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 136 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
91 comparables publicados
rango central 889/m²-1938/m²
sin cambios de precio relevantes
5 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 91 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
135 días observado: puede haber margen para negociar.
91 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
260k
actual
260k
mínimo
260k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
91 comp.
rango m²
889/m²-1938/m²
último dato
13/08/26