Terreno en Villa Urquiza
Blanco Encalada 5100
Publicado
980k
Rango ref.
572k
Margen
-71%
Confianza
Media
m²
403 m²
US$/m²
2432/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 572k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 572k. Rango por comparables (confianza media): US$ 414.653 - 572.083. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
67
comparables
19
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Dice que escucha ofertas
- Lleva 67 días publicado
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
19 comparables publicados
rango central 1029/m²-1964/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 19 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
64 días observado: puede haber margen para negociar.
19 comparables para defender el rango.
cuidado
El aviso vende oportunidad, pero el precio no acompaña.
la promesa no se sostiene
El aviso promete negociable, pero los números no lo sostienen: 71% arriba del valor comparable..
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
980k
actual
980k
mínimo
980k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
19 comp.
rango m²
1029/m²-1964/m²
último dato
10/08/26