Terreno en Villa Urquiza
Calle Pacheco 3217, Villa Urquiza, Comuna 12, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1431, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
320k
Rango ref.
709k
Margen
55%
Confianza
Alta
m²
460 m²
US$/m²
696/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El aviso necesita revisión: hay señales que los números no respaldan.
Pedir evidencia y no tratarlo como oportunidad hasta validar comparables.
Próximo paso
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días
3
comparables
20
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza baja- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
20 comparables publicados
rango central 1119/m²-2062/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 20 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
55% debajo del valor estimado por comparables.
20 comparables para defender el rango.
cuidado
Precio demasiado bajo: validar estado, metraje y vigencia.
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
320k
actual
320k
mínimo
320k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
20 comp.
rango m²
1119/m²-2062/m²
último dato
11/08/26