Departamento en Villa Crespo
Calle Murillo 798, Villa Crespo, Comuna 15, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Registramos 14 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 12% más por m² que Villa Crespo. Ver el contador de Murillo 798
Publicado
114k
Rango ref.
97k
Margen
-18%
Confianza
Alta
m²
37 m²
US$/m²
3076/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
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Próximo paso
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Referencia para negociar: 97k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 86.877 - 96.811. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
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días
3
comparables
120
fuentes
7
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2348/m²-2899/m²
sin cambios de precio relevantes
6 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
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Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
114k
actual
114k
mínimo
114k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2348/m²-2899/m²
último dato
11/08/26