Departamento 4 amb. en Villa Crespo
Calle Murillo 798, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Registramos 14 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 12% más por m² que Villa Crespo. Ver el contador de Murillo 798
Publicado
449k
Rango ref.
358k
Margen
-26%
Confianza
Alta
m²
143 m²
US$/m²
3139/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 358k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 358k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 273.697 - 357.500. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
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días
83
comparables
95
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 83 días publicado
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
95 comparables publicados
rango central 1914/m²-2868/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 95 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
81 días observado: puede haber margen para negociar.
95 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
449k
actual
449k
mínimo
449k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
95 comp.
rango m²
1914/m²-2868/m²
último dato
11/08/26