Local en Las Canitas
Calle Arce 751, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Registramos 8 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 1% más por m² que Las Cañitas. Ver el contador de Arce 751
Publicado
560k
Rango ref.
549k
Margen
-2%
Confianza
Media
m²
142 m²
US$/m²
3944/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 549k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 549k. Rango por comparables (confianza media): US$ 534.920 - 548.917. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
83
comparables
10
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 83 días publicado
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
10 comparables publicados
rango central 3767/m²-3944/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra media: 10 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
81 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
10 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
560k
actual
560k
mínimo
560k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
10 comp.
rango m²
3767/m²-3944/m²
último dato
12/08/26