Departamento 3 amb. en Flores Norte
Yerbal 2556
Publicado
86k
Rango ref.
91k
Margen
5%
Confianza
Alta
m²
50 m²
US$/m²
1720/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 86k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 86k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 74.594 - 86.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
2
comparables
84
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza media- Ya pide 5% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
84 comparables publicados
rango central 1492/m²-2302/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 84 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
84 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
promesa a verificar
Hay lenguaje comercial fuerte; conviene validar No hay rebaja observada que respalde la urgencia. antes de ofertar.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
86k
actual
86k
mínimo
86k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
84 comp.
rango m²
1492/m²-2302/m²
último dato
13/08/26