Departamento 3 amb. en Parque Patricios
Mudafy · la vimos el 14/08/26
Está 23% abajo de Parque Patricios.
Para Parque Patricios, algo parecido suele rondar los 89.424 USD. Acá piden 69.000. Vale ir a verla, pero pedí fotos, expensas y papeles antes de comprometerte.
Piden hoy
US$ 69.000
justo para la zona: 83.000–94.000
Arrancá ofertando
US$ 69.000
y subís hasta 69.000 según el estado
Piden por debajo del rango de la zona: barato — averiguá por qué.
Referencia basada en 153 avisos comparables observados; confianza alta. No aplicamos el 5% porque faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3. Usamos 69.000 USD como techo provisional y ajustamos por estado, papeles e historial. El historial (una baja registrada de 1%) da argumentos para pedir una contraoferta, pero no prueba un descuento fijo.
La última vez que la vimos, había bajado 1%.
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
¿Te conviene?
Conviene ir a verla — con los deberes hechos
Está 23% abajo de lo que se pide por propiedades parecidas en la zona, con 153 comparables detrás.
Ya bajó 1%: el precio se está moviendo hacia el comprador.
Para arrancar la charla: entre US$ 69.000 y 69.000.
Ojo con la cuenta final: al precio sumale ~6,4% de gastos (comisión, escribanía y sellos, asumiendo vivienda única) — acá serían unos 4.000 USD más.
La cuenta completa, sin verso
Números gruesos para ubicarte — no es tasación ni consejo financiero. Expensas, impuestos y estado real cambian la cuenta: preguntalos en la visita.
Comprarla hoy
73.000 USD
Ofertando 69.000 + ~6.4% de gastos (4.000): comisión, escribanía y sellos.
Alquilarla
≈ 400 USD/mes
Renta bruta ~6.9% anual para Parque Patricios — antes de expensas, impuestos y meses vacíos.
Refaccionarla
7.000–24.000 USD
Por sus ~48 m²: manos de gato (pintura y detalles) a dejarla a nuevo (baño, cocina, instalaciones).
Venderla después
-8.000 USD (-8%)
Comprada y puesta a nuevo quedarías en 97.000; avisos comparables de la zona rondan 89.000. Es un escenario bruto, no un precio de reventa: validá obra, impuestos, plazo y cierre.
Preguntá esto en la visita
Salen de lo que vimos de este aviso: tiempo publicado, bajas de precio y cómo está parada contra la zona.
1Vimos que el precio ya bajó 1%. ¿Hay apuro por vender? ¿Hasta dónde hay margen?
2¿Por qué venden? Y si no aparece comprador rápido, ¿ajustarían el precio?
3¿De cuánto vienen las expensas y qué incluyen? ¿Hay expensas extraordinarias votadas o juicios en el consorcio?
4¿Los papeles están para escriturar ya? (título perfecto, sin deudas de ABL/expensas) ¿Es apto crédito?
5¿Por qué está más barata que otras parecidas de Parque Patricios? ¿Es sucesión, hay algo para arreglar, o apuro del dueño?
Los números, si querés verlos
US$/m² que pide
1438/m²
Mediana de la zona
1863/m²
Días publicada
67
Abajo de la zona
23%
Comparamos con publicaciones parecidas de Parque Patricios (mediana del precio por m²). Si una publicación dejó de verse, la mostramos como dato histórico: no asumimos que se vendió.