Departamento 3 amb. en Puerto Madero
Juana Manso 1100
Publicado
800k
Rango ref.
886k
Margen
10%
Confianza
Alta
m²
148 m²
US$/m²
5405/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 800k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 800k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 760.899 - 800.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
67
comparables
120
fuentes
5
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 67 días publicado
- Ya pide 10% por debajo de la zona
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 5141/m²-6915/m²
sin cambios de precio relevantes
4 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
10% debajo del valor estimado por comparables.
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
promesa respaldada
El aviso hace una promesa comercial y el precio o el historial la sostienen.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
800k
actual
800k
mínimo
800k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
5141/m²-6915/m²
último dato
13/08/26