Departamento en Palermo Chico
Salguero al 3000
Registramos 9 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 6% más por m² que Palermo Chico. Ver el contador de Salguero 3000
Publicado
445k
Rango ref.
245k
Margen
-82%
Confianza
Alta
m²
63 m²
US$/m²
7063/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 245k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 245k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 205.037 - 245.000. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
76
comparables
69
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 76 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−6%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
69 comparables publicados
rango central 3255/m²-5239/m²
1 cambio de precio observado
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 69 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 82% más que sus comparables.
75 días observado: puede haber margen para negociar.
69 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
479k
actual
445k
mínimo
445k
cambio
-7.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
69 comp.
rango m²
3255/m²-5239/m²
último dato
13/08/26