Casa 5 amb. en Belgrano R
Tronador al 1700
Publicado
945k
Rango ref.
923k
Margen
-2%
Confianza
Alta
m²
300 m²
US$/m²
3150/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 923k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 923k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 773.882 - 923.076. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
100
comparables
31
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 100 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
31 comparables publicados
rango central 2580/m²-3715/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 31 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
101 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
31 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
promesa a verificar
Hay lenguaje comercial fuerte; conviene validar 2% arriba del valor comparable. antes de ofertar.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
949k
actual
945k
mínimo
945k
cambio
-0.4%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
31 comp.
rango m²
2580/m²-3715/m²
último dato
14/08/26