Casa 9 amb. en Nunez
Casa en Núñez - O'higgins 4200
Publicado
925k
Rango ref.
696k
Margen
-33%
Confianza
Alta
m²
313 m²
US$/m²
2955/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 696k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 696k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 617.110 - 695.571. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
63
comparables
28
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Ofrece financiación o apto crédito
- Lleva 63 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−1%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
28 comparables publicados
rango central 1972/m²-3431/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 28 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 33% más que sus comparables.
62 días observado: puede haber margen para negociar.
28 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
936k
actual
925k
mínimo
925k
cambio
-1.2%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
28 comp.
rango m²
1972/m²-3431/m²
último dato
13/08/26