Departamento 4 amb. en Caballito
Directoaldueno · la vimos el 14/08/26
El precio está parejo con la zona.
Para Caballito, algo parecido suele rondar los 177.156 USD. Acá piden 168.899. Es un precio parejo: no hay mucho para negociar salvo que encuentres defectos.
Piden hoy
US$ 168.899
justo para la zona: 165.000–186.000
Arrancá ofertando
US$ 169.000
y subís hasta 169.000 según el estado
El precio pedido cae dentro del rango razonable de la zona.
Referencia basada en 1227 avisos comparables observados; confianza alta. No aplicamos el 5% porque faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3. Usamos 169.000 USD como techo provisional y ajustamos por estado, papeles e historial. El historial (325 días observado) da argumentos para pedir una contraoferta, pero no prueba un descuento fijo.
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
¿Te conviene?
Se puede ver, pero compará primero
El precio está en línea con la zona: ni ganga ni robo.
La diferencia la van a hacer el estado real, las expensas y los papeles.
Para arrancar la charla: entre US$ 169.000 y 169.000.
Ojo con la cuenta final: al precio sumale ~6,7% de gastos (comisión, escribanía y sellos, asumiendo vivienda única) — acá serían unos 11.000 USD más.
La cuenta completa, sin verso
Números gruesos para ubicarte — no es tasación ni consejo financiero. Expensas, impuestos y estado real cambian la cuenta: preguntalos en la visita.
Comprarla hoy
180.000 USD
Ofertando 169.000 + ~6.7% de gastos (11.000): comisión, escribanía y sellos.
Alquilarla
≈ 800 USD/mes
Renta bruta ~5.7% anual para Caballito — antes de expensas, impuestos y meses vacíos.
Refaccionarla
11.000–37.000 USD
Por sus ~74 m²: manos de gato (pintura y detalles) a dejarla a nuevo (baño, cocina, instalaciones).
Preguntá esto en la visita
Salen de lo que vimos de este aviso: tiempo publicado, bajas de precio y cómo está parada contra la zona.
1¿Hace cuánto está en venta? La venimos viendo publicada hace 325 días — ¿por qué creés que todavía no se vendió?
2¿Por qué venden? Y si no aparece comprador rápido, ¿ajustarían el precio?
3¿De cuánto vienen las expensas y qué incluyen? ¿Hay expensas extraordinarias votadas o juicios en el consorcio?
4¿Los papeles están para escriturar ya? (título perfecto, sin deudas de ABL/expensas) ¿Es apto crédito?
Los números, si querés verlos
US$/m² que pide
2282/m²
Mediana de la zona
2394/m²
Días publicada
325
Abajo de la zona
5%
Comparamos con publicaciones parecidas de Caballito (mediana del precio por m²). Si una publicación dejó de verse, la mostramos como dato histórico: no asumimos que se vendió.