Departamento 3 amb. en Nunez
Conesa al 3400
Publicado
275k
Rango ref.
231k
Margen
-19%
Confianza
Alta
m²
62 m²
US$/m²
4435/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 219k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 219k. Benchmark RE/MAX 5% (confianza alta; deptos usados 1-3 amb., CABA): US$ 219.103 - 230.635. No garantiza cierre.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
68
comparables
120
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 68 días publicado
- Ya bajó el precio 2 veces (última −4%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 3000/m²-4414/m²
2 cambios de precio observados
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 2 rebajas y aun así pide 19% más que sus comparables.
68 días observado: puede haber margen para negociar.
120 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
290k
actual
275k
mínimo
275k
cambio
-5.2%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
3000/m²-4414/m²
último dato
13/08/26