Departamento 3 amb. en Barrio Norte
Marcelo T. Alvear al 2400
Publicado
230k
Rango ref.
246k
Margen
7%
Confianza
Alta
m²
105 m²
US$/m²
2190/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 226k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 226k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 221.129 - 230.000. Sin aplicar 5%: no pudimos confirmar que el aviso esté en CABA.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
111
comparables
120
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 111 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−8%)
- Ya pide 7% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2106/m²-2920/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja registrada.
108 días observado: puede haber margen para negociar.
120 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
250k
actual
230k
mínimo
230k
cambio
-8%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2106/m²-2920/m²
último dato
11/08/26