Departamento 3 amb. en Belgrano C
Ciudad de la Paz al 1500
Publicado
305k
Rango ref.
337k
Margen
9%
Confianza
Alta
m²
117 m²
US$/m²
2607/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 305k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 305k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 299.064 - 305.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
88
comparables
80
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 88 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−10%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Ya pide 9% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
80 comparables publicados
rango central 2556/m²-3693/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 80 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
9% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
87 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
340k
actual
305k
mínimo
305k
cambio
-10.3%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
80 comp.
rango m²
2556/m²-3693/m²
último dato
12/08/26