Departamento 3 amb. en Belgrano C
Migueletes al 1800
Publicado
145k
Rango ref.
201k
Margen
28%
Confianza
Alta
m²
67 m²
US$/m²
2164/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece oportunidad fuerte si la fuente sigue vigente y el estado acompaña.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada.
Próximo paso
Abrir la fuente, validar estado y ofertar con comparables.
Sin referencia de oferta todavía: validá estado y comparables primero.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
112
comparables
79
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Ofrece financiación o apto crédito
- Lleva 112 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio 2 veces (última −3%)
- Ya pide 28% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
79 comparables publicados
rango central 2575/m²-3790/m²
2 cambios de precio observados
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 79 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
28% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 2 rebajas registradas.
112 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
160k
actual
145k
mínimo
145k
cambio
-9.3%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
79 comp.
rango m²
2575/m²-3790/m²
último dato
14/08/26