Departamento 1 amb. en Palermo Soho
Godoy Cruz al 2300 - Piso 4
Registramos 5 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 24% más por m² que Palermo Soho. Ver el contador de Godoy Cruz 2300
Publicado
341k
Rango ref.
216k
Margen
-58%
Confianza
Alta
m²
67 m²
US$/m²
5089/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 216k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 216k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 180.166 - 215.634. Sin aplicar 5%: la unidad es nueva, a estrenar o en construcción; la muestra es de usados.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
95
comparables
82
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 95 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
82 comparables publicados
rango central 2689/m²-3975/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 82 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
94 días observado: puede haber margen para negociar.
82 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Confirmar m2 cubiertos vs totales.
Historial
inicial
341k
actual
341k
mínimo
341k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
82 comp.
rango m²
2689/m²-3975/m²
último dato
13/08/26