Departamento 4 amb. en San Nicolás
25% bajo la zonaUS$ 130.000US$ 1.340 por m²· 97 m²
Pide US$ 1.340 por m²; el resto del barrio ronda US$ 1.797 por m² — 25% más barato.
volver al mercado
análisis del barrio
Departamento · oferta publicada
San Nicolás
En los avisos de departamentos de San Nicolás, hay más rebajas. Registramos 12 rebajas y 2 subas en 30 días.
Precio típico
US$ 89.818
US$ 1.860 por m²
Cambios de precio
Más rebajas
12 bajaron · 2 subieron (30 días)
Rebaja media registrada
≈ 7%
promedio de las rebajas de precio registradas en 30 días
Referencia oficialUS$ 1.810/m²el m² de un 2 ambientes usado en San Nicolás (precio publicado · IDECBA · 1er trim 2026)
Qué hacer acá
Si comprás
Hay más rebajas registradas.
Usalas para comparar cómo cambió cada pedido, no para asumir apuro ni un descuento adicional. Confirmá vigencia, estado y comparables equivalentes.
Si vendés
Hay más rebajas que subas publicadas.
Compará tu pedido con avisos equivalentes y seguí su evolución. Las rebajas registradas no revelan consultas, ofertas ni cierres.
Para alquilar / rentar
Renta estimada pendiente: faltan alquileres comparables suficientes para San Nicolás · departamento.
Avisos para mirar en San Nicolás
Los que hoy piden menos por metro que el resto del barrio.
Departamento 2 amb. en San Nicolás
11% bajo la zonaUS$ 115.000US$ 1.597 por m²· 72 m²
Pide US$ 1.597 por m²; el resto del barrio ronda US$ 1.797 por m² — 11% más barato.
Departamento 4 amb. en San Nicolás
7% bajo la zonaUS$ 115.000US$ 1.667 por m²· 69 m²
Pide US$ 1.667 por m²; el resto del barrio ronda US$ 1.797 por m² — 7% más barato.
Departamento 2 amb. en San Nicolás
US$ 83.000US$ 1.844 por m²· 45 m²
Pide US$ 1.844 por m²; el resto del barrio ronda US$ 1.797 por m².
Departamento 2 amb. en San Nicolás
US$ 92.000US$ 2.140 por m²· 43 m²
Pide US$ 2.140 por m²; el resto del barrio ronda US$ 1.797 por m².
Departamento 1 amb. en San Nicolás
US$ 70.000US$ 2.188 por m²· 32 m²
Pide US$ 2.188 por m²; el resto del barrio ronda US$ 1.797 por m².
Otros cortes en San Nicolás
compararVer los números finos (para nerds del mercado)▾
Precio por m² — dónde cae la muestra
barato (P10)
US$ 1.321
bajo (P25)
US$ 1.556
típico
US$ 1.860
alto (P75)
US$ 2.293
caro (P90)
US$ 3.079
Stock y actividad del feed
avisos publicados
288
nuevos (30d)
184
90+ días publicados
28
días publicados (mediana)
14
Índices internos (0–100)
actividad de avisos
94
rebajas y permanencia
31
rebajas / cambios
4.2%
“Actividad de avisos” combina altas, salidas del feed, días publicados y cambios. Una salida puede ser retiro, pausa, republicación o venta: no mide demanda, liquidez, velocidad de venta ni cierres. “Rebajas y permanencia” tampoco demuestra apuro. Datos del 14/08/26.