Departamento en Palermo Chico
Av. Coronel Diaz al 2500
Publicado
310k
Rango ref.
408k
Margen
24%
Confianza
Alta
m²
92 m²
US$/m²
3370/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece oportunidad fuerte si la fuente sigue vigente y el estado acompaña.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 310k.
Próximo paso
Abrir la fuente, validar estado y ofertar con comparables.
Referencia para negociar: 310k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 296.367 - 310.000. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
62
comparables
104
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 62 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−6%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Ya pide 24% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
104 comparables publicados
rango central 3221/m²-6505/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 104 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
24% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
62 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
330k
actual
310k
mínimo
310k
cambio
-6.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
104 comp.
rango m²
3221/m²-6505/m²
último dato
13/08/26