Casa 5 amb. en Las Canitas
Volta al 1800
Publicado
948k
Rango ref.
1065k
Margen
11%
Confianza
Media
m²
276 m²
US$/m²
3435/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 948k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 948k. Rango por comparables (confianza media): US$ 946.001 - 948.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
112
comparables
9
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 112 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya pide 11% por debajo de la zona
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
9 comparables publicados
rango central 3428/m²-6250/m²
sin cambios de precio relevantes
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra media: 9 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
11% debajo del valor estimado por comparables.
112 días observado: puede haber margen para negociar.
9 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
950k
actual
948k
mínimo
948k
cambio
-0.2%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
9 comp.
rango m²
3428/m²-6250/m²
último dato
14/08/26