Casa 4 amb. en Las Canitas
Volta 1860
Publicado
965k
Rango ref.
965k
Margen
0%
Confianza
Media
m²
250 m²
US$/m²
3860/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 965k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 965k. Rango por comparables (confianza media): US$ 762.073 - 965.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
67
comparables
11
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 67 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−3%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
11 comparables publicados
rango central 3048/m²-6250/m²
1 cambio de precio observado
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra media: 11 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja, pero ya está en línea con sus comparables: esa baja ya ocurrió.
67 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
11 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
990k
actual
965k
mínimo
965k
cambio
-2.5%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
11 comp.
rango m²
3048/m²-6250/m²
último dato
14/08/26