PH 2 amb. en Villa Devoto
Coronel Ramón Lista 5100
Registramos 6 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 28% más por m² que Villa Devoto. Ver el contador de Coronel Ramón Lista 5100
Publicado
149k
Rango ref.
137k
Margen
-9%
Confianza
Alta
m²
60 m²
US$/m²
2483/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 137k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 137k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 108.132 - 136.643. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
122
comparables
114
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 122 días publicado (el mercado ya lo vio)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
114 comparables publicados
rango central 1802/m²-2756/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 114 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
122 días observado: puede haber margen para negociar.
114 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
149k
actual
149k
mínimo
149k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
114 comp.
rango m²
1802/m²-2756/m²
último dato
13/08/26