Departamento 4 amb. en Colegiales
Palpa 3500
Registramos 5 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 10% más por m² que Colegiales. Ver el contador de Palpa 3500
Publicado
710k
Rango ref.
383k
Margen
-85%
Confianza
Alta
m²
124 m²
US$/m²
5726/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 383k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 383k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 309.443 - 383.404. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
97
comparables
64
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 97 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
64 comparables publicados
rango central 2496/m²-3793/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 64 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
94 días observado: puede haber margen para negociar.
64 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
710k
actual
710k
mínimo
710k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
64 comp.
rango m²
2496/m²-3793/m²
último dato
11/08/26