Departamento 4 amb. en Colegiales
Arredondo al 3300
Registramos 6 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 38% más por m² que Colegiales. Ver el contador de Arredondo 3300
Publicado
878k
Rango ref.
388k
Margen
-126%
Confianza
Alta
m²
126 m²
US$/m²
6966/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 388k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 388k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 314.434 - 388.324. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
63
comparables
60
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 63 días publicado
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
60 comparables publicados
rango central 2496/m²-3776/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 60 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
61 días observado: puede haber margen para negociar.
60 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
878k
actual
878k
mínimo
878k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
60 comp.
rango m²
2496/m²-3776/m²
último dato
11/08/26