Departamento 2 amb. en Recoleta
José Andrés Pacheco de Melo 2500
Publicado
79k
Rango ref.
66k
Margen
-20%
Confianza
Alta
m²
21 m²
US$/m²
3762/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 62k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 62k. Benchmark RE/MAX 5% (confianza alta; deptos usados 1-3 amb., CABA): US$ 62.344 - 65.625. No garantiza cierre.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
4
comparables
115
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza alta- Ya bajó el precio una vez (−6%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
115 comparables publicados
rango central 2701/m²-3681/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 115 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 20% más que sus comparables.
115 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
84k
actual
79k
mínimo
79k
cambio
-6%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
115 comp.
rango m²
2701/m²-3681/m²
último dato
13/08/26