Terreno 4 amb. en Belgrano
Calle Migueletes 1773, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
666k
Rango ref.
485k
Margen
-37%
Confianza
Media
m²
149 m²
US$/m²
4472/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 485k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 485k. Rango por comparables (confianza media): US$ 450.920 - 485.183. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
89
comparables
10
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 89 días publicado
- Ya bajó el precio 2 veces (última −7%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
10 comparables publicados
rango central 3026/m²-3723/m²
2 cambios de precio observados
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra media: 11 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
Tuvo 2 rebajas y aun así pide 37% más que sus comparables.
89 días observado: puede haber margen para negociar.
10 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
726k
actual
666k
mínimo
666k
cambio
-8.2%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
10 comp.
rango m²
3026/m²-3723/m²
último dato
13/08/26