Departamento en Microcentro
Calle Adolfo Alsina 1569, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1088, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
45k
Rango ref.
49k
Margen
8%
Confianza
Alta
m²
20 m²
US$/m²
2250/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 45k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 45k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 41.214 - 45.000. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
276
comparables
50
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 276 días publicado (más de 6 meses) — ya pasó el promedio oficial de CABA (276 días, IDECBA)
- Ya pide 8% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
50 comparables publicados
rango central 2061/m²-2735/m²
sin cambios de precio relevantes
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 50 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
273 días observado: puede haber margen para negociar.
50 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
45k
actual
45k
mínimo
45k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
50 comp.
rango m²
2061/m²-2735/m²
último dato
10/08/26