Casa 4 amb. en Belgrano
Calle Estomba 1311-1401, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1427, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
449k
Rango ref.
652k
Margen
31%
Confianza
Alta
m²
247 m²
US$/m²
1818/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El aviso necesita revisión: hay señales que los números no respaldan.
Pedir evidencia y no tratarlo como oportunidad hasta validar comparables.
Próximo paso
Pedir evidencia; no tratarlo como oportunidad hasta validar comparables.
Sin referencia de oferta todavía: validá estado y comparables primero.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
111
comparables
104
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 111 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
104 comparables publicados
rango central 1944/m²-3700/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 104 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
31% debajo del valor estimado por comparables.
108 días observado: puede haber margen para negociar.
104 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
450k
actual
449k
mínimo
449k
cambio
-0.2%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
104 comp.
rango m²
1944/m²-3700/m²
último dato
11/08/26