Casa 4 amb. en Belgrano
Calle Virrey Loreto 2811, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
440k
Rango ref.
687k
Margen
36%
Confianza
Alta
m²
258 m²
US$/m²
1705/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El aviso necesita revisión: hay señales que los números no respaldan.
Pedir evidencia y no tratarlo como oportunidad hasta validar comparables.
Próximo paso
Pedir evidencia; no tratarlo como oportunidad hasta validar comparables.
Sin referencia de oferta todavía: validá estado y comparables primero.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
60
comparables
102
fuentes
5
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 60 días publicado
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
102 comparables publicados
rango central 1957/m²-3855/m²
sin cambios de precio relevantes
4 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 102 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
36% debajo del valor estimado por comparables.
60 días observado: puede haber margen para negociar.
102 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
440k
actual
440k
mínimo
440k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
102 comp.
rango m²
1957/m²-3855/m²
último dato
13/08/26