PH 3 amb. en Villa Luro
Yerbal 5132
Publicado
107k
Rango ref.
106k
Margen
-1%
Confianza
Alta
m²
55 m²
US$/m²
1945/m²
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Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
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Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 106k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 92.725 - 106.449. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
709
comparables
84
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 709 días publicado (más de un año) — ya pasó el promedio oficial de CABA (277 días para un 3 ambientes, IDECBA)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
84 comparables publicados
rango central 1686/m²-2172/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 84 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
708 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
84 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
107k
actual
107k
mínimo
107k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
84 comp.
rango m²
1686/m²-2172/m²
último dato
12/08/26