Departamento 1 amb. en Puerto Madero
Huergo al 400
Registramos 8 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días. Ver el contador de Huergo 400
Publicado
208k
Rango ref.
219k
Margen
5%
Confianza
Alta
m²
38 m²
US$/m²
5472/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 208k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 208k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 201.330 - 207.950. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
111
comparables
63
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 111 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya pide 5% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
63 comparables publicados
rango central 5298/m²-6229/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 63 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
109 días observado: puede haber margen para negociar.
63 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
208k
actual
208k
mínimo
208k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
63 comp.
rango m²
5298/m²-6229/m²
último dato
11/08/26