Local en Flores
Avenida Carabobo 86-100, Flores, Ciudad de Buenos Aires, C1406, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
720k
Rango ref.
370k
Margen
-94%
Confianza
Alta
m²
130 m²
US$/m²
5538/m²
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Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 370k.
Próximo paso
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Referencia para negociar: 370k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 258.385 - 370.349. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
60
comparables
25
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 60 días publicado
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
25 comparables publicados
rango central 1988/m²-4000/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 25 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
25 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
720k
actual
720k
mínimo
720k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
25 comp.
rango m²
1988/m²-4000/m²
último dato
07/08/26