Local en Flores
AVELLANEDA 2700
Publicado
620k
Rango ref.
320k
Margen
-94%
Confianza
Alta
m²
120 m²
US$/m²
5167/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 320k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 320k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 212.143 - 320.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
848
comparables
25
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 848 días publicado (más de un año) — ya pasó el promedio oficial de CABA (276 días, IDECBA)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
25 comparables publicados
rango central 1768/m²-4000/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 25 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
847 días observado: puede haber margen para negociar.
25 comparables para defender el rango.
cuidado
El aviso vende oportunidad, pero el precio no acompaña.
la promesa no se sostiene
El aviso promete oportunidad, pero los números no lo sostienen: 94% arriba del valor comparable..
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
620k
actual
620k
mínimo
620k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
25 comp.
rango m²
1768/m²-4000/m²
último dato
12/08/26