Local en Barrio Norte
Calle Talcahuano 893, Retiro, Comuna 1, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1013, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
299k
Rango ref.
343k
Margen
13%
Confianza
Alta
m²
94 m²
US$/m²
3186/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 299k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 299k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 274.005 - 299.441. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
8
comparables
58
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza media- Ya pide 13% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
58 comparables publicados
rango central 2915/m²-4888/m²
sin cambios de precio relevantes
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 59 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
13% debajo del valor estimado por comparables.
58 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
299k
actual
299k
mínimo
299k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
58 comp.
rango m²
2915/m²-4888/m²
último dato
12/08/26